1500 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 044 000 $
Autre · 463 $/m² · 2 254,3 m² · constr. 1989 · terrain 824,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 254,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 239 400 $
Rôle antérieur 3 532 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110233270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
25-F13006010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 236 600 $
Valeur bâtiment
3 002 800 $
Rôle antérieur
3 532 800 $
ID provincial
66023914110233270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 304 256 $ Poids 57 % |
| 2 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-21 · 745 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 745 m · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 745 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 54 % |
| 5 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 745 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 745 m · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 745 m · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 745 m · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 745 m · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 745 m · Vendu 397 732 $ Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 587 $ Poids 43 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-09-29 · 745 m · Vendu 354 425 $ Ajust. marché +32 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 267 $ Poids 43 % |