585-587 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 164,5 m² · constr. 1910 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 784 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914110775960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023914110775960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 304 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 882 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 395 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 907 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 305 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 724 $ · Ajust. âge −67 914 $ | 966 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 203 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 893 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 291 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 961 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 309 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 856 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 866 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 568 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 864 916 $ Poids 62 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 566 $ Poids 57 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 888 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 414 455 $ Poids 47 % |