645 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 121,7 m² · constr. 1920 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914112140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12800820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023914112140900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 360 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 483 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 482 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 510 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 436 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 482 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 744 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 517 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 854 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 180 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 331 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 770 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 461 m · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 815 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 407 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 981 $ Poids 63 % |