815-895 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 041 100 $
Autre · terrain 108 587,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 587,9 m²
Frontage
—
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 714 700 $
Rôle antérieur 92 015 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914116667030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
25-F11601100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 739 500 $
Valeur bâtiment
77 975 200 $
Rôle antérieur
92 015 400 $
ID provincial
66023914116667030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 647 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 701 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 775 et 777, rue Gohier, Montréal 2026-03-17 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (4 539 $/m²) 264,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 55 % |
| 5 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 767 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 535-537, Rue Filiatrault, Montréal 2026-01-30 · 697 m · Vendu 615 000 $ (3 912 $/m²) 157,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 808 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 50 % |
| 11 | 515 et 517, rue Filiatrault, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 790 000 $ (5 061 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 847 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 50 % |