555-557 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 248,2 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 908 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120043590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
66023914120043590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 296 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 368 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 807 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +85 118 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 006 853 $ Poids 52 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +85 975 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 644 280 $ Poids 48 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 523 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 893 $ Poids 47 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 020 756 $ Poids 47 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 701 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 831 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 594 587 $ Poids 44 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 763 $ Poids 43 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 043 358 $ Poids 40 % |