570-582 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 304 m² · constr. 1944 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 1 141 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914120077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12805880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
1 141 000 $
ID provincial
66023914120077900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 549 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 834 724 $ Poids 53 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 303 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +148 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 628 753 $ Poids 40 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 751 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −75 877 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 921 810 $ Poids 39 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 190 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 2 894 666 $ Poids 33 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +108 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 838 292 $ Poids 30 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −97 313 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 490 947 $ Poids 28 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 577 755 $ Poids 26 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +181 440 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 782 075 $ Poids 26 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +124 889 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 172 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 171 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 977 $ Poids 23 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 964 352 $ Poids 22 % |