1382-1384 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 156,1 m² · constr. 1930 · terrain 159 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 507 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914121528510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10306920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023914121528510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 375 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 1 035 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 353 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 907 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 886 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 269 m · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 871 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 425 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 913 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 302 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 768 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 365 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 037 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 968 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 712 646 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 972 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 939 $ Poids 50 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 560 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +77 183 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 851 283 $ Poids 50 % |