Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 556 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914122242210010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10301914
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66023914122242210010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 357 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 083 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 051 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 422 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 954 467 $ Poids 84 % |
| 4 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 329 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 036 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 563 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 431 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 564 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 985 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 445 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 748 869 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 515 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +71 049 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 981 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 348 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −61 782 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 089 825 $ Poids 49 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +109 501 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 828 $ Poids 45 % |