435-437 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 175,4 m² · constr. 1928 · terrain 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 577 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914130592530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12800530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
66023914130592530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 257 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 929 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 895 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 556 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 942 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 155 552 $ Poids 58 % |
| 5 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 934 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 192 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 918 922 $ Poids 52 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 605 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 467 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 826 083 $ Poids 49 % |
| 10 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 344 $ Poids 47 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 061 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 035 058 $ Poids 45 % |