480-482 Rue FILIATRAULT · Montréal
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 150,3 m² · constr. 1912 · terrain 386,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 711 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914131524880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12005760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023914131524880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 590 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 863 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 501 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 822 124 $ Poids 79 % |
| 3 | 1590, rue Beaudet, Montréal 2026-09-28 · 481 m · Vendu 735 000 $ (5 510 $/m²) 133,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 057 $ Poids 74 % |
| 4 | 3130, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-10-09 · 994 m · Vendu 1 457 500 $ (9 710 $/m²) 150,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −145 750 $ | 1 312 721 $ Poids 64 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 618 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 766 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 766 $ Poids 56 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 621 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 830 119 $ Poids 54 % |
| 8 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 923 $ Poids 52 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 572 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +71 353 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 827 527 $ Poids 51 % |
| 10 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 345 410 $ Poids 51 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +109 894 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 868 $ Poids 45 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −21 764 $ | 214 240 $ Poids 43 % |