1364-1366 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 175,6 m² · constr. 1930 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 776 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914141020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09506880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023914141020110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 339 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 940 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 816 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 507 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 093 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 156 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 617 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +82 315 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 947 621 $ Poids 58 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 895 715 $ Poids 57 % |
| 7 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 987 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −58 067 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 192 929 $ Poids 54 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge −153 650 $ | 1 468 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 919 483 $ Poids 48 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 895 $ Poids 47 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 971 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 163 721 $ Poids 45 % |