785 Rue MACFARLANE · Montréal
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 709 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914189934490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07701080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023914189934490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 717 023 $ Poids 30 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 949 768 $ Poids 29 % |
| 3 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 204 671 $ Poids 28 % |
| 4 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 958 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −134 595 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 708 846 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −45 527 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 982 247 $ Poids 28 % |
| 6 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 921 710 $ Poids 26 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 801 513 $ Poids 26 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 821 537 $ Poids 24 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 807 391 $ Poids 24 % |
| 10 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 094 $ Poids 19 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −58 111 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 812 989 $ Poids 19 % |
| 12 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 761 $ Poids 18 % |