980 Rue HODGE · Montréal
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 172,6 m² · constr. 1953 · terrain 460,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 624 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914195625160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05306620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023914195625160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, chemin Eden, Mont-Royal 2026-08-28 · 935 m · Vendu 310 000 $ (1 902 $/m²) 163 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 317 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 592 125 $ Poids 48 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 019 034 $ Poids 46 % |
| 4 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 114 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 976 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 628 638 $ Poids 36 % |
| 6 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 1 211 266 $ Poids 36 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 715 825 $ Poids 31 % |
| 8 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +156 417 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 786 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −76 876 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 341 074 $ Poids 29 % |
| 10 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +106 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −65 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 164 393 $ Poids 27 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −117 049 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 550 905 $ Poids 27 % |