345 Rue PETIT · Montréal
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 617 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914198748790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07000540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
66023914198748790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 203 571 $ Poids 29 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 944 879 $ Poids 28 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 977 145 $ Poids 26 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 320 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 817 180 $ Poids 22 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −52 831 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 803 443 $ Poids 22 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 206 $ Poids 20 % |
| 7 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −95 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 193 725 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 675 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 045 823 $ Poids 17 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 889 203 $ Poids 17 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −61 985 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 809 115 $ Poids 17 % |