1160-1164 Rue MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 305,2 m² · constr. 2000 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 300 $
Rôle antérieur 1 329 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914204825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05407210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
1 134 000 $
Rôle antérieur
1 329 700 $
ID provincial
66023914204825300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +151 495 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 807 101 $ Poids 17 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 588 $ Poids 16 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −74 331 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 030 881 $ Poids 15 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 270 070 $ Poids 14 % |
| 5 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −197 384 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 837 273 $ Poids 13 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +80 830 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 788 546 $ Poids 12 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 379 065 $ Poids 10 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −94 539 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 749 721 $ Poids 10 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +111 884 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 071 574 $ Poids 8 % |
| 10 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +153 205 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 276 788 $ Poids 6 % |
| 11 | 1610, Rue de l' Église, Montréal 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 569 $/m²) 255 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 585 511 $ Poids 6 % |
| 12 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +128 383 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 936 918 $ Poids 6 % |