1165 Rue RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 116 m² · constr. 1947 · terrain 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 561 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914215424720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05002180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023914215424720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 627 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 639 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 902 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 713 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 591 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 692 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 795 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 777 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 923 m · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 009 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 967 m · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 917 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 520 $ Poids 46 % |
| 12 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 681 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 672 265 $ Poids 44 % |