Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Terrain · terrain 4 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,3 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 200 $
Rôle antérieur 1 740 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914217079920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03890060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 041 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 740 400 $
ID provincial
66023914217079920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 1 022 000 $ Ajust. marché +196 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 030 $ Poids 10 % |
| 2 | 3826, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 9 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 900 $ Poids 8 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 380 705 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 8 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 8 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 8 % |
| 9 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 631 074 $ Ajust. marché +51 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 340 326 $ Ajust. marché +27 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 7 % |