999 Boulevard MONTPELLIER · Montréal
Valeur estimée
251 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 8,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 14 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914223648350010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05409782
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
66023914223648350010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 532
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2026-08-14 · 733 m · Vendu 492 000 $ (5 348 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 447 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 905, avenue Ste-Croix, Montréal 2026-07-16 · 733 m · Vendu 460 000 $ (5 535 $/m²) 83,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 970 - 972, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2026-04-14 · 840 m · Vendu 635 000 $ (6 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 49 % |
| 4 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 817 m · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 556 $ Poids 47 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-11-11 · 733 m · Vendu 457 000 $ (5 851 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 458 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 995, Saint-Germain, Montréal 2026-03-23 · 901 m · Vendu 435 000 $ (5 485 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 926, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-12-22 · 806 m · Vendu 282 000 $ (6 130 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 186 614 $ Poids 40 % |
| 10 | 620-622, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 027 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 848 100 $ Poids 39 % |