653-657 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 257,5 m² · constr. 1954 · terrain 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 819 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914224121880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15900710
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
689 700 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
66023914224121880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 980 m · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 504 $ Poids 48 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 361 123 $ Poids 29 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 569 020 $ Poids 28 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 4 029 137 $ Poids 18 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +107 229 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 155 215 $ Poids 18 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 621 895 $ Poids 17 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 809 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 182 $ Poids 16 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 969 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 099 894 $ Poids 15 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +110 509 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 860 616 $ Poids 15 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 776 740 $ Poids 12 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +85 259 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 878 974 $ Poids 12 % |