645 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 291 900 $
Autre · 2 873 $/m² · 449,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 400 $
Rôle antérieur 1 496 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914224286890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15900625
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
1 033 600 $
Rôle antérieur
1 496 700 $
ID provincial
66023914224286890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 481 203 $ Poids 20 % |
| 2 | 970-974, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 331 $/m²) 330,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +198 879 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 456 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 761-769, Boulevard Decarie, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 679 $/m²) 352,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +276 547 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 582 066 $ Poids 17 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +111 690 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 216 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +184 072 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 973 066 $ Poids 13 % |
| 6 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +209 470 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 616 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 565, Rue Filiatrault, Montréal 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 268 $/m²) 390,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +97 046 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 679 016 $ Poids 10 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +537 209 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 571 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 615-619, rue Saint-Germain, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 518 $/m²) 276,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 738 248 $ Poids 5 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +239 237 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 083 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +177 146 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 846 873 $ Poids 5 % |
| 12 | 540, Avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 023 520 $ (3 211 $/m²) 318,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +190 130 $ · Ajust. superficie +209 969 $ · Ajust. âge +102 352 $ | 1 525 971 $ Poids 4 % |