625-631 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 626 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 297,3 m² · constr. 1954 · terrain 841,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 500 $
Rôle antérieur 1 308 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914224429040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F15900580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
984 700 $
Rôle antérieur
1 308 700 $
ID provincial
66023914224429040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −115 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 492 561 $ Poids 21 % |
| 2 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +149 410 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 1 465 631 $ Poids 17 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +129 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 680 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 000 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 863 209 $ Poids 16 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 630 029 $ Poids 15 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −237 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 517 084 $ Poids 14 % |
| 8 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +260 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 4 318 426 $ Poids 14 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +86 986 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 902 176 $ Poids 10 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +172 309 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 747 039 $ Poids 10 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 733 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 265 658 $ Poids 9 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 231 490 $ Poids 9 % |