Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Autre · terrain 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 87 100 $ +128.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914228747260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900292
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
66023914228747260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Muir, Montréal 2026-08-17 · 375 m · Vendu 610 000 $ (5 998 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1055-1057, rue Raimbault, Montréal 2026-08-17 · 394 m · Vendu 665 000 $ (3 678 $/m²) 180,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 800, rue Muir, Montréal 2026-06-30 · 375 m · Vendu 830 000 $ (5 954 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 367 m · Vendu 407 000 $ (5 553 $/m²) 73,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 800, rue Muir, Montréal 2026-05-15 · 375 m · Vendu 537 500 $ (5 913 $/m²) 90,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 278 $ Poids 64 % |
| 6 | 795, Rue Muir, Montréal 2026-08-28 · 496 m · Vendu 910 000 $ (6 038 $/m²) 150,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, Muir, Montréal 2026-04-09 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 795, rue Muir, Montréal 2026-08-05 · 496 m · Vendu 1 175 000 $ (6 129 $/m²) 191,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-03-20 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 793 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 516 m · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, rue Muir, Montréal 2026-05-14 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (4 929 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, rue Muir, Montréal 2026-02-23 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 143 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 60 % |