550 Boulevard COTE-VERTU app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 107,7 m² · constr. 2011 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235361260010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922472
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023914235361260010062
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 753 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 781 068 $ Poids 66 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 871 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 850 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 767 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 084 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 878 381 $ Poids 48 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 978 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 818 065 $ Poids 43 % |
| 8 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 920 672 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 838 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 637 $ Poids 40 % |
| 10 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 214 $ Poids 38 % |
| 12 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 778 196 $ Poids 38 % |