800 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 90,9 m² · constr. 2007 · terrain 35,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914235903540010348
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15922023
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
66023914235903540010348
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 852 655 $ Poids 45 % |
| 2 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 720 075 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 875 792 $ Poids 36 % |
| 4 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 665 $ Poids 31 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −58 546 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 816 522 $ Poids 30 % |
| 6 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 064 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 510 $ Poids 29 % |
| 8 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 171 $ Poids 27 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 875 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 734 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 1580, rue Decelles, Montréal 2026-10-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 390 $/m²) 106,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 809 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −63 634 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 914 349 $ Poids 24 % |