520 Boulevard COTE-VERTU app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 115 m² · constr. 2001 · terrain 93,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914236751630010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15921318
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
66023914236751630010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 767 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 616 $ Poids 72 % |
| 2 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 846 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 435 $ Poids 68 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 808 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 807 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 803 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 917 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 874 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 512 $ Poids 46 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 804 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 837 570 $ Poids 43 % |
| 8 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 842 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 905 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 006 180 $ Poids 38 % |
| 11 | 1060, Saint-Germain Street, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 274 $/m²) 114,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 963 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 743 $ Poids 35 % |