850 Rue MUIR app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 83,9 m² · constr. 2000 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914245464960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03801007
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
66023914245464960010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 056 $ Poids 33 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −55 871 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 824 315 $ Poids 33 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 061 $ Poids 30 % |
| 4 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 695 858 $ Poids 29 % |
| 5 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −55 934 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 847 419 $ Poids 26 % |
| 7 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 171 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 239 $ Poids 21 % |
| 9 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 336 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 932 232 $ Poids 19 % |
| 11 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −58 083 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 885 081 $ Poids 18 % |
| 12 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −56 841 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 490 $ Poids 13 % |