850 Rue MUIR app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 130,3 m² · constr. 2000 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 557 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914245464960010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03801069
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
66023914245464960010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 871 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 132 $ Poids 65 % |
| 2 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 832 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 677 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 125 $ Poids 55 % |
| 4 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 824 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 882 030 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 852 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 720 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 849 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 827 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +68 584 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 924 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 811 271 $ Poids 40 % |
| 9 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −79 798 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 947 539 $ Poids 39 % |
| 10 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 732 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 039 $ Poids 38 % |
| 11 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 086 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 938 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 845 249 $ Poids 38 % |