995 Rue MUIR app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 140,2 m² · constr. 2004 · terrain 132,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 587 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246168510010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808649
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023914246168510010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 922 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 406 $ Poids 50 % |
| 2 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 881 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +38 648 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 910 797 $ Poids 45 % |
| 3 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 884 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 006 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 837 152 $ Poids 38 % |
| 6 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 881 597 $ Poids 36 % |
| 7 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 973 m · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 996 884 $ Poids 33 % |
| 8 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 144 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 1168, rue Guertin, Montréal 2025-04-01 · 980 m · Vendu 671 000 $ (5 424 $/m²) 123,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 872 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 591 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 954 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 049 871 $ Poids 29 % |