995 Rue MUIR app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 87,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246168510010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808623
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023914246168510010070
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 944 $ Poids 43 % |
| 2 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 161 $ Poids 42 % |
| 3 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 859 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 854 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −50 646 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 735 246 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 725 610 $ Poids 35 % |
| 6 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 957 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 800 794 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 882 277 $ Poids 32 % |
| 8 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 822 413 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +66 954 $ | 740 039 $ Poids 27 % |
| 12 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 745 $ Poids 27 % |