995 Rue MUIR app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 105,7 m² · constr. 2004 · terrain 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 436 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246168510010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808605
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
66023914246168510010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 561 $ Poids 72 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 854 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 775 039 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 957 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 844 110 $ Poids 55 % |
| 4 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 922 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 875 $ Poids 49 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 884 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 309 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 871 017 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 970 743 $ Poids 40 % |
| 9 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 912 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 928 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 233 $ Poids 37 % |
| 12 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 654 884 $ Poids 34 % |