945 Rue MUIR app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 103,3 m² · constr. 2005 · terrain 93,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914246686540010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808773
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023914246686540010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 579 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 811 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 910 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 836 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 862 180 $ Poids 44 % |
| 6 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 902 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 957 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 709 021 $ Poids 42 % |
| 8 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 919 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 238 $ Poids 41 % |
| 9 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 961 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 762 974 $ Poids 37 % |
| 12 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 882 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 548 $ Poids 37 % |