946 Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 190,5 m² · constr. 2006 · terrain 261 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 856 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914247806240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900495
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66023914247806240020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 101 571 $ Poids 31 % |
| 2 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 035 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 950 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +70 085 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 974 756 $ Poids 30 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 865 902 $ Poids 29 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 725 $ Poids 27 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 458 551 $ Poids 26 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 178 944 $ Poids 25 % |
| 8 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 036 221 $ Poids 25 % |
| 9 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +66 449 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 154 025 $ Poids 22 % |
| 10 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 966 008 $ Poids 21 % |
| 11 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 543 311 $ Poids 21 % |
| 12 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +89 081 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 088 532 $ Poids 20 % |