990 Boulevard JULES-POITRAS app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 56 m² · constr. 2007 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902474
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
66023914248640970010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 548 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −59 307 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 852 $ Poids 33 % |
| 2 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −84 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −94 910 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −62 228 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 333 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 444 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 473 556 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −123 278 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 664 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −154 391 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 668 940 $ Poids 0 % |