990 Boulevard JULES-POITRAS app. 701 app. 701 · Montréal
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 83,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 684 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902492
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023914248640970010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 961 m · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 643 $ Poids 44 % |
| 2 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 976 m · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 077 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 948 058 $ Poids 34 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 999 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 106 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 960 196 $ Poids 26 % |
| 8 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +50 454 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 881 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 056 974 $ Poids 24 % |
| 10 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 913 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 959 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 1154, rue Guertin, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 580 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 044 313 $ Poids 23 % |
| 12 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 106 589 $ Poids 22 % |