Boulevard JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
251 200 $
Autre · constr. 2007 · terrain 2,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 20 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902608
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
66023914248640970010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Muir, Montréal 2026-06-10 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 754 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 939 $ Poids 64 % |
| 2 | 755, rue Muir, Montréal 2026-05-27 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 512 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 540 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-08-28 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 952 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-07-15 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 1045, 1047, 1049, rue Champigny, Montréal 2026-07-16 · 545 m · Vendu 968 000 $ (3 466 $/m²) 279,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 064 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 725, Place Fortier, Montréal 2026-03-31 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 902 $ Poids 59 % |
| 7 | 750, place Fortier, Montréal 2026-03-20 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 883 $/m²) 105,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-08-03 · 634 m · Vendu 270 000 $ (3 350 $/m²) 80,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-17 · 634 m · Vendu 337 500 $ (4 131 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 750, Boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-25 · 634 m · Vendu 374 000 $ (4 578 $/m²) 81,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-07-22 · 668 m · Vendu 385 000 $ (4 633 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, boulevard Montpellier, Montréal 2026-06-12 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 657 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 56 % |