990 Boulevard JULES-POITRAS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 95,6 m² · constr. 2007 · terrain 58,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914248640970010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15902404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023914248640970010108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 945 773 $ Poids 57 % |
| 2 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 897 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 179 $ Poids 48 % |
| 3 | 975, rue Clément, Montréal 2026-03-25 · 896 m · Vendu 725 000 $ (6 627 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 744 591 $ Poids 41 % |
| 5 | 1165, rue Lépine, Montréal 2025-06-02 · 620 m · Vendu 705 000 $ (6 468 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 790 381 $ Poids 40 % |
| 6 | 1150, rue Champigny, Montréal 2025-05-13 · 591 m · Vendu 715 000 $ (6 560 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 556 $ Poids 39 % |
| 8 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 871 683 $ Poids 38 % |
| 9 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 406 $ Poids 37 % |
| 10 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −45 285 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 810 967 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 736 335 $ Poids 32 % |
| 12 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 833 828 $ Poids 30 % |