720 Boulevard MONTPELLIER app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 124,3 m² · constr. 1981 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 393 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914251660880010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05403829
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023914251660880010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 984 m · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 158 $ Poids 61 % |
| 2 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 633 979 $ Poids 57 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 872 854 $ Poids 55 % |
| 4 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 967 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 1590, rue Beaudet, Montréal 2026-09-28 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 510 $/m²) 133,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 431 $ Poids 48 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 462 $ Poids 45 % |
| 7 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 604 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 729 $ Poids 41 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 1580, rue Decelles, Montréal 2026-10-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 390 $/m²) 106,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 294 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 102 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 877 454 $ Poids 37 % |