720 Boulevard MONTPELLIER app. 1704 app. 1704 · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 90,2 m² · constr. 1981 · terrain 86,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914251660880010177
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05403976
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
66023914251660880010177
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
6 151
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 857 m · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 717 653 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 903 m · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 872 955 $ Poids 58 % |
| 3 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 753 m · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 516 $ Poids 48 % |
| 4 | 220, rue Hebert, Montréal 2025-09-05 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 220 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 683 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, Hébert Street, Montréal 2025-05-16 · 835 m · Vendu 793 000 $ (8 067 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 910 493 $ Poids 37 % |
| 6 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 816 m · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 958 090 $ Poids 37 % |
| 7 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 908 $ Poids 28 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 839 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 846 238 $ Poids 22 % |
| 10 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 273 $ Poids 18 % |
| 11 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 657 434 $ Poids 18 % |
| 12 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 969 m · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 910 016 $ Poids 17 % |