725 Place FORTIER app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 128,6 m² · constr. 1982 · terrain 55,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914253784850010092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07604730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023914253784850010092
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 847 379 $ Poids 60 % |
| 2 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 081 $ Poids 46 % |
| 3 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 649 408 $ Poids 45 % |
| 4 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −89 847 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 937 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 989 518 $ Poids 42 % |
| 6 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 887 046 $ Poids 42 % |
| 7 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 806 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 986 m · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 955 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 618 958 $ Poids 38 % |
| 10 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 294 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 571 307 $ Poids 33 % |
| 12 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 892 $ Poids 33 % |