755 Rue MUIR app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 142,5 m² · constr. 1989 · terrain 34,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 467 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254462090020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807925
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
66023914254462090020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
783 250 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 888 381 $ Poids 48 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 019 653 $ Poids 48 % |
| 3 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 843 165 $ Poids 39 % |
| 4 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 677 686 $ Poids 39 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 057 545 $ Poids 38 % |
| 6 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 960 512 $ Poids 37 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 078 228 $ Poids 34 % |
| 8 | 1590, rue Beaudet, Montréal 2026-09-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 510 $/m²) 133,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 569 $ Poids 33 % |
| 9 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 712 375 $ Poids 32 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 931 571 $ Poids 31 % |
| 11 | 3130, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 457 500 $ (9 710 $/m²) 150,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +145 750 $ | 1 566 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 452 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 757 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 595 296 $ Poids 30 % |