755 Rue MUIR app. 707 app. 707 · Montréal
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 28,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254462090020065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03807984
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023914254462090020065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 823 781 $ Poids 51 % |
| 2 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 925 881 $ Poids 48 % |
| 3 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 860 642 $ Poids 45 % |
| 5 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 651 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 950, rue Hodge, Montréal 2025-06-02 · 909 m · Vendu 556 200 $ (5 208 $/m²) 106,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 929 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 693 683 $ Poids 37 % |
| 7 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 993 607 $ Poids 37 % |
| 8 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 655 $ Poids 37 % |
| 9 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +92 713 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 972 899 $ Poids 34 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 655 $ Poids 33 % |
| 11 | 930, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 228 $/m²) 137,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 785 913 $ Poids 31 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 968 189 $ Poids 31 % |