795 Rue MUIR app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 202,9 m² · constr. 1990 · terrain 33,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 697 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804403
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
66023914254749040010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
818 334 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 388 $ Poids 47 % |
| 2 | 442, avenue Grenfell, Mont-Royal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 1 746 000 $ (8 622 $/m²) 202,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +174 600 $ | 1 922 324 $ Poids 34 % |
| 3 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 211 273 $ Poids 32 % |
| 4 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 499 621 $ Poids 30 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −121 556 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 081 411 $ Poids 29 % |
| 6 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 289 927 $ Poids 26 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 218 859 $ Poids 26 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 543 $ Poids 26 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 970 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 964 729 $ Poids 25 % |
| 11 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 586 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −98 469 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 407 128 $ Poids 24 % |