795 Rue MUIR app. 1205 app. 1205 · Montréal
Valeur estimée
1 371 600 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 263,2 m² · constr. 1990 · terrain 42,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 844 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804465
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
842 600 $
Rôle antérieur
844 500 $
ID provincial
66023914254749040010067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
827 548 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 565 465 $ Poids 38 % |
| 2 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 652 $ Poids 38 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +136 537 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 339 504 $ Poids 33 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 393 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +151 680 $ · Ajust. âge +204 500 $ | 2 568 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 761 817 $ Poids 22 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 689 923 $ Poids 21 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 682 125 $ Poids 21 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 084 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 260 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +130 443 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 014 849 $ Poids 20 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 293 209 $ Poids 19 % |
| 12 | 176, chemin Normandy, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (6 681 $/m²) 236,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie +89 188 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 130 249 $ Poids 19 % |