795 Rue MUIR · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 0,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 26 900 $ -7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914254749040010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03804533
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
66023914254749040010134
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
814 597 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2026-08-14 · 989 m · Vendu 492 000 $ (5 348 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 455 100 $ Poids 45 % |
| 2 | 905, avenue Ste-Croix, Montréal 2026-07-16 · 989 m · Vendu 460 000 $ (5 535 $/m²) 83,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 425 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 1365-1367, rue Decelles, Montréal 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 657 $/m²) 213,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 880 186 $ Poids 39 % |
| 5 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 875 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 970 - 972, rue Saint-François-Xavier, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 318 $/m²) 100,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 850 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 905, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-11-11 · 989 m · Vendu 457 000 $ (5 851 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 465 021 $ Poids 36 % |
| 10 | 904-906, rue Saint-Germain, Montréal 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 266 $/m²) 196,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 926, avenue Sainte-Croix, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (6 130 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 278 825 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 743 600 $ Poids 34 % |