815 Rue MUIR app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 115,7 m² · constr. 1990 · terrain 60,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914255506610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03808201
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
66023914255506610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 639 m · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Petit, Montréal 2025-11-27 · 691 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 805 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 1137, rue Guertin, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 690 000 $ (5 712 $/m²) 120,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 740 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Petit, Montréal 2025-11-18 · 788 m · Vendu 718 000 $ (6 563 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 876 926 $ Poids 61 % |
| 5 | 1122, Place Guertin, Montréal 2026-01-16 · 923 m · Vendu 595 000 $ (4 979 $/m²) 119,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 697 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 450, Rue Petit, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 183 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 907 838 $ Poids 47 % |
| 8 | 1100, place Guertin, Montréal 2025-08-11 · 914 m · Vendu 737 500 $ (5 812 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 835 917 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, rue Petit, Montréal 2025-03-06 · 761 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 311 $ Poids 40 % |
| 11 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 844 469 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 809 326 $ Poids 38 % |