850 Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 164,3 m² · constr. 2008 · terrain 454,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 912 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914257973200050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F03001006
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023914257973200050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 966 612 $ Poids 43 % |
| 2 | 1015, rue Vanier, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 752 $/m²) 161 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 511 $ Poids 41 % |
| 3 | 1025, rue Vanier, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 851 500 $ (6 247 $/m²) 136,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +87 461 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 1 099 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 735, rue Filiatrault, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (5 334 $/m²) 157,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 018 654 $ Poids 32 % |
| 5 | 935, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 967 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 155 $ Poids 31 % |
| 6 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (11 822 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +121 175 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 148 513 $ Poids 28 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 077 667 $ Poids 27 % |
| 8 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −53 325 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 371 775 $ Poids 26 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 903 502 $ Poids 24 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 092 $ Poids 24 % |
| 11 | 430, rue Harris, Montréal 2024-09-24 · 789 m · Vendu 715 000 $ (4 911 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 976 664 $ Poids 23 % |
| 12 | 1340, Avenue O'Brien, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (5 089 $/m²) 185,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −54 451 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 034 907 $ Poids 22 % |