Rue JULES-POITRAS · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 70,7 m² · constr. 2006 · terrain 55,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914258246450010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15900213
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
66023914258246450010087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 629 m · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 360 541 $ Poids 8 % |
| 3 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −52 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 425 $ Poids 7 % |
| 4 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 611 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 514 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −97 794 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 725 537 $ Poids 4 % |
| 7 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −109 313 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 770 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −75 839 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 711 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 408 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 650 192 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −109 437 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 793 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 1069, rue Trudeau, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 141 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −82 907 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 626 639 $ Poids 3 % |
| 12 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 156 782 $ Poids 2 % |