755-775 Rue MANOOGIAN · Montréal
Valeur estimée
923 600 $
Autre · terrain 10 689,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 689,1 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 608 700 $
Rôle antérieur 7 591 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914270284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F08101060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 424 700 $
Valeur bâtiment
3 184 000 $
Rôle antérieur
7 591 700 $
ID provincial
66023914270284500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480-482, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-20 · 971 m · Vendu 655 000 $ (4 358 $/m²) 150,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 555-559, rue Filiatrault, Montréal 2026-03-20 · 909 m · Vendu 1 250 000 $ (4 864 $/m²) 257 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 462 $ Poids 45 % |
| 3 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 535-537, Rue Filiatrault, Montréal 2026-01-30 · 915 m · Vendu 615 000 $ (3 912 $/m²) 157,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 43 % |
| 6 | 515 et 517, rue Filiatrault, Montréal 2026-01-16 · 919 m · Vendu 790 000 $ (5 061 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 43 % |
| 7 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 42 % |
| 8 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Louis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 619 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 212-398, rue Ouimet, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (5 286 $/m²) 61,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 398, rue Ouimet, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 927 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 826 $ Poids 36 % |