760 Rue MANOOGIAN · Montréal
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 204,2 m² · constr. 1955 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914270730840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08106050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023914270730840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 989 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 692 $ Poids 45 % |
| 2 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 712 $ Poids 45 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 611 541 $ Poids 43 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 155 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 428 732 $ Poids 39 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 878 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 414 278 $ Poids 35 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +90 282 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 315 349 $ Poids 33 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 240 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +106 377 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 1 169 515 $ Poids 31 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −68 429 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 489 877 $ Poids 29 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 887 878 $ Poids 28 % |