470 Rue HARRIS · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 131,5 m² · constr. 1955 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 610 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914280072220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06005660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023914280072220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3756, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-08-21 · 946 m · Vendu 695 000 $ (5 560 $/m²) 125 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 612 236 $ Poids 60 % |
| 3 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 1 842 797 $ Poids 45 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 375 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 020 845 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 898 863 $ Poids 39 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 777 151 $ Poids 38 % |
| 7 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 222 272 $ Poids 38 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 891 253 $ Poids 34 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 870 545 $ Poids 33 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 063 882 $ Poids 31 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 874 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 956 478 $ Poids 30 % |